InfoBlog

Írások az üzleti és a tudományos világból
Tags >> THM

THM számítása

Posted by: admin in Üzleti- és birtoktervezés

Tagged in: THM , számla , hitel

Mi is az a THM?

 

A THM-mel napjainkban szinte mindenki találkozik, amikor pénzügyeit intézi. Bár minden pénzintézetet törvény kötelez arra, hogy közzétegye annak kiszámítási módját, mégis időszerű  pár gondolatban áttekinteni, mi is az a THM és hogyan kell azt ügyfélként értelmezni? 

 

A THM jelentése: Teljes hiteldíj mutató. A hitelfelvétel kapcsán az ügyfél összes költségéről nyújt viszonyítási alapot, százalékos formában. A teljes hiteldíj az az összeg, amelyet a hitelfelvevőnek a tőkeösszeg visszafizetésén felül fizetnie kell, így a THM tartalmazza a hitel folyósításához kapcsolódó és a hitel szerződés szerinti normál igénybevételével kapcsolatban felmerülő összes kamat-, díj- és kezelési költséget.  A teljes hiteldíj nem tartalmazza a hitel folyósításától független, illetőleg a hitel folyósítása előtt felmerült esetleges költségeket, mint például a hitelbírálati díj, a rendelkezésre tartási jutalék, a hosszabbítási költség, a késedelmi kamat, a biztosítási-, garancia-, átutalási díjak, és az egyéb nem teljesítésből eredő fizetési kötelezettségek. Ezen költségek a hiteldíjon felül terhelik a hitelfelvevőt.

 

Teljes Hiteldíj Mutató számításának szabályai


1. Jelzálog alapú kölcsönöknél a feltüntetett THM-et minden esetben 5 millió forint kölcsönösszeg és 20 éves futamidő alapján kell meghatározni.


2. Fedezetlen hiteleknél

  • 1 millió forint és az alatti kölcsönösszegű ajánlatok THM értékei 500 ezer forint összegű,
    3 éves futamidejű,
  • 1 millió forint feletti kölcsönösszegekre vonatkozó ajánlatok THM érétkei 1 millió forint összegű, 5 éves futamidejű kölcsönre vonatkozóan kerülnek meghatározásra.

 

3. Bankszámlahitel és hitelkártya THM értékei 500 ezer forint összegű, 1 éves futamidejű kölcsönre kerülnek meghatározásra.

 

A mutatónak tartalmaznia kell minden olyan költséget, amelyet a hitelfelvétel során az ügyfélnek közvetlenül a bank vagy a bank által meghatározott szolgáltató felé meg kell fizetnie. Ilyenek például a hitelbírálati díj, a folyósítási jutalék vagy jelzáloghiteleknél az értékbecslési díj. Mivel a kölcsönszerződések közjegyzői okiratba foglalása nem minden estben kötelező és a közjegyző munkadíja függ a kölcsön összegétől, a szerződés terjedelmétől, ezért annak díját nem tartalmazza a THM, ugyanúgy, ahogyan a fedezetül szolgáló ingatlanra kötendő vagyonbiztosítás vagy a hitel mellé esetlegesen kötelezően előírt életbiztosítás díját sem.